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부동산 경매 절차 완벽 가이드 (입찰, 명도, 등기) 부동산 경매는 적은 자본으로 안정적인 수익을 노릴 수 있는 매력적인 투자 방식입니다. 하지만 막연한 정보만으로 경매에 참여하면 큰 손실을 입을 수도 있습니다. 본 글에서는 부동산 경매의 전체적인 절차를 단계별로 나누어 설명하고, 반드시 숙지해야 할 핵심 요소들인 입찰, 명도, 등기 과정에 대해 상세히 안내합니다. 경매 초보자부터 실전 투자자까지 모두에게 도움이 될 수 있는 완벽 가이드를 제공합니다.입찰: 경매의 첫 관문부동산 경매의 첫 단계는 바로 '입찰'입니다. 입찰은 법원에서 진행되며, 누구나 일정 조건만 갖추면 참여할 수 있는 공개 절차입니다. 입찰 전에는 반드시 '매각물건명세서', '감정평가서', '현황조사서' 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 이 서류들에는 물건의 상태, 점유 여부, 권리관계 등의 .. 2025. 4. 24.
재산세 신고방법 A to Z (납부기한, 공시가격, 감면조건) 재산세는 매년 정해진 기준일에 부과되는 대표적인 부동산 보유세로, 부동산을 보유한 누구에게나 해당되는 중요한 세금입니다. 하지만 많은 이들이 고지서만 받고 단순 납부만 할 뿐, 정작 신고 방법이나 감면 조건, 공시가격에 따른 세금 산정 방식을 제대로 알지 못합니다. 이 글에서는 재산세의 납부 기한부터 계산 기준이 되는 공시가격 확인법, 감면 조건과 신청 방법까지 A부터 Z까지 상세히 설명합니다.납부기한: 재산세는 언제 어떻게 납부할까?재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산을 보유한 사람에게 부과되며, 실제 납부는 7월과 9월 두 차례에 걸쳐 이루어집니다. 7월에는 주거용 건축물과 주택에 대한 1기분 재산세가 부과되고, 9월에는 토지에 대한 재산세와 주택 2기분이 함께 부과됩니다. 예를 들어 주택 재산.. 2025. 4. 23.
5월 6월 집주인 세금 체크포인트 (납부, 신고, 감면) 5월과 6월은 부동산 보유자에게 중요한 세금 관련 일정이 집중되는 시기입니다. 특히 1주택자, 다주택자 모두가 세금 신고와 납부를 준비해야 하는 시기로, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 다양한 세금 항목이 있습니다. 이 글에서는 5월과 6월에 꼭 체크해야 할 집주인의 세금 항목들과 각 세금의 납부 및 신고 일정, 그리고 절세를 위한 기본 감면 조건들을 정리해드립니다.납부: 부동산 세금 납부 일정 총정리5월과 6월은 부동산 세금 납부 일정이 본격화되는 시기입니다. 가장 먼저 주목할 것은 재산세입니다. 재산세는 매년 6월 1일 기준으로 부동산을 보유한 사람에게 부과되며, 7월과 9월에 분할 납부됩니다. 하지만 6월이 되면 고지서가 도착하거나, 납부 예정 금액을 미리 파악할 수 있어 준비가 필요합니다. .. 2025. 4. 23.
계약 전 확인해야 할 수리범위 체크리스트 주택을 임대하거나 임차할 때, 많은 사람들이 간과하는 것이 바로 ‘수리 책임 범위’입니다. 계약 체결 후 문제가 생기면 누구 책임인지 분쟁이 발생하기 쉬운데요, 이를 예방하기 위해서는 계약 전에 수리 범위를 꼼꼼히 체크하고 문서화해두는 것이 중요합니다. 이 글에서는 계약 전에 반드시 확인해야 할 수리 범위 항목들을 체크리스트 형식으로 안내합니다.계약서에 명시해야 할 수리항목임대차 계약서에는 단순히 월세와 보증금뿐 아니라, ‘수리 책임’에 대한 항목도 반드시 명시해야 합니다. 대부분의 분쟁은 수리 주체가 불분명해서 발생하는데, 계약서에 명확한 기준이 있다면 법적으로도 보호받을 수 있습니다.가장 기본적으로 아래 항목들은 계약서에 포함되어야 합니다.보일러, 온수기, 에어컨 등 주요 설비 고장 시 수리 주체수도.. 2025. 4. 22.
임대인·임차인 수리범위 완벽 해설 주택 임대차 계약 시 자주 발생하는 갈등 중 하나는 바로 ‘수리 책임’입니다. 임대인과 임차인 중 누가 어느 부분을 수리해야 하는지 명확하지 않으면 분쟁으로 이어지기 쉽습니다. 이 글에서는 주택임대차보호법을 바탕으로, 임대인과 임차인의 수리범위를 구체적으로 설명하고, 실제 사례를 통해 이해를 돕겠습니다.임대인의 수리 책임 범위임대인은 임대차 계약 당시 ‘정상적인 상태’의 주택을 제공해야 할 의무가 있습니다. 이는 주택임대차보호법 제6조에 명시되어 있으며, 기본적으로 건물의 주요 구조물과 기초 설비에 대한 수리 책임이 임대인에게 있습니다. 예를 들어, 지붕 누수, 벽면 균열, 전기 배선 문제, 보일러 고장 등 주거 생활에 직접적인 영향을 주는 고장은 임대인이 수리해야 할 범위입니다.또한 계약 중간에 자연적.. 2025. 4. 22.
서울 vs 지방 부동산 하반기 흐름 (서울, 지방, 차이) 2025년 하반기 부동산 시장은 지역 간 흐름이 뚜렷하게 갈리는 양상을 보이고 있습니다. 특히 서울과 지방의 부동산 시장은 가격, 수요, 정책 수혜 측면에서 큰 차이를 보이며 양극화 현상이 강화되고 있습니다. 본 글에서는 서울과 지방 부동산 시장의 핵심 차이점을 비교 분석하고, 하반기 전략 수립에 도움이 될 수 있는 정보를 제공합니다.서울 부동산 시장의 하반기 전망서울 부동산 시장은 여전히 대한민국 전체 시장의 바로미터로 작용하고 있습니다. 2025년 하반기 들어 서울은 전반적으로 ‘점진적 회복세’를 보이고 있으며, 주요 지역을 중심으로 실수요와 투자가 동시에 유입되고 있습니다. 특히 강남권, 용산, 마포 등 인기 지역은 희소성과 개발 호재로 인해 가격이 강세를 유지하고 있으며, 중저가 지역인 강북 일대.. 2025. 4. 21.

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